O custo de construir uma casa varia, em primeiro lugar, dependendo da cidade e da região em que você pretende construir. Isso porque cada região ou estado tem um CUB/m2 diferente. O CUB é o Custo Unitário Básico de construção, que é um índice regional ou estadual que se usa para ter uma noção de quanto pode custar uma construção.
Para ter uma ideia, até julho de 2020, o CUB/m2 no estado de São Paulo era de R$ 1.795,22/m2, e em Santa Catarina era de R$ 1.948,40/m2, em média. Para consultar o valor médio no seu estado, pode acessar o site oficial do CUB.
Mas, tenha em atenção que esse é um custo médio e geral. Ele não considera:
- Fundações;
- Submuramentos;
- Paredes-diafragma;
- Tirantes;
- Rebaixamento de lençol freático;
- Elevador(es);
- Equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros;
- Playground (quando não classificado como área construída);
- Obras e serviços complementares;
- Urbanização;
- Recreação (piscinas, campos de esporte);
- Ajardinamento;
- Instalação e regulamentação do condomínio;
- Impostos, taxas e emolumentos cartoriais;
- Projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais;
- Remuneração do construtor e do incorporador.
Quais custos considerar para uma construção?
Como viu, o CUB é apenas uma forma de saber as diferenças de custos básicos para construir em cada estado, região ou cidade. Mas, tirando essa média, veja o que é preciso considerar quando começar a pensar em construir uma casa.
Arquiteto
O primeiro passo é contratar um bom arquiteto. Pesquise bastante, peça recomendações de conhecidos e veja o portfólio dos profissionais antes de contratar, pois essa é uma etapa essencial. O arquiteto é a pessoa que vai ouvir, absorver e colocar no projeto todas as suas necessidades e os seus gostos para a sua construção.
Portanto, mais do que pensar em pagar barato pelo projeto, você precisa ter uma afinidade com esse profissional. Afinal de contas, vocês vão manter contato por alguns meses, ou quem sabe até por mais de um ano.
Você pode contratar o arquiteto para fazer o projeto e também para acompanhar a obra e garantir que tudo esteja saindo conforme o imaginado. São dois serviços separados.
O preço de cada arquiteto para fazer o projeto varia bastante, e também vai depender do tamanho da casa que deseja construir e da complexidade do projeto. Mas lembre-se que essa é uma das partes mais importantes do seu investimento, já que esse profissional vai ajudar a escolher todos os materiais, da fundação aos acabamentos, e os profissionais da mão de obra, tudo de acordo com o seu orçamento.
Terreno
O tipo de terreno faz toda a diferença antes de o arquiteto começar a projetar. O custo da obra varia bastante de um terreno plano para um terreno em aclive, declive ou muito acidentado, pois haverá necessidades de uma estrutura de fundação diferente para cada caso. Lembre-se disso caso ainda não tenha comprado o terreno.
Tamanho da casa
Quanto maior for a casa, mais materiais serão utilizados, é claro. Mas, nem sempre uma casa com 10 cômodos e acabamentos simples vai sair muito mais caro do que uma casa com 5 cômodos e um acabamento de primeira linha, por exemplo. Porém, o tamanho da casa é um fato a considerar.
Arquitetura
O estilo da arquitetura também influencia no preço, pois esse fator está relacionado com o padrão da casa, se é térrea ou um sobrado, se terá cômodos extras, como escritório, área de festas e academia, e se terá soluções arquitetônicas diferenciadas, como pé-direito duplo, janelões de vidro por tudo, telhado embutido e afins.
Padrão dos acabamentos
O padrão do acabamento escolhido influencia muito no custo final da casa. Os preços de materiais no “padrão popular” são bem diferentes do “alto padrão”. Nesse quesito você vai precisar orçar:
- Revestimentos de piso;
- Revestimentos e acabamentos de parede;
- Tipo de teto;
- Telhamento;
- Louças e acessórios de banheiro, cozinha e lavanderia.
Imprevistos
Além de todas essas considerações acima, o seu arquiteto vai recomendar que você guarde uma determinada parte do seu orçamento para possíveis imprevistos, que podem ocorrer. Vão desde surpresas na hora de fazer a fundação até precisar parar a obra por causa de um período de fortes chuvas e ter que passar mais tempo no aluguel.
O que fazer primeiro?
Em resumo, a primeira coisa a fazer para ter a ideia mais aproximada possível de quanto custa construir uma casa é contratar um arquiteto. Mesmo que você não vá começar a obra de imediato, nem queira começar todo o projeto, você pode contratar esse profissional para fazer uma consultoria.
Ou seja, vocês se reúnem e conversam sobre todas as possibilidades que estejam dentro do seu orçamento. Um arquiteto experiente, que atue na cidade onde você quer construir, vai ter noção dos preços das lojas locais, se vale mais a pena contratar mão de obra de empreiteira ou profissionais autônomos.
O profissional vai orientar qual tamanho de casa é possível fazer com o valor que você tem, quais os acabamentos possíveis e tudo mais que envolva o custo-benefício. Aí sim, depois dessa conversa, você vai ter uma visão mais clara e estruturada dos seus planos para decidir como e quando começar.
