Fazer planos de comprar um imóvel é maravilhoso. Mas, você precisa manter os pés no chão e não perder a empolgação quando começar a lidar com todo o planejamento e a burocracia que envolve esse investimento. Já parou para pensar em tudo o que é necessário programar para fazer a compra de um imóvel? Então, veja algumas dicas a seguir.
O impacto no orçamento
Se você planeja financiar um imóvel, lembre-se que terá uma prestação provavelmente mais alta do que o aluguel, e que essa prestação vai impactar no seu orçamento ao longo dos anos do financiamento, que podem chegar a uns 30 anos.
Então, quanto da sua renda mensal vai poder ser destinado à compra do imóvel? Faça um cálculo realista, em que no máximo 30% da renda familiar será destinada às parcelas, para depois começar a procurar o imóvel ideal.
Diferentes formas de financiar
Você pode fazer um crédito imobiliário no banco ou um consórcio imobiliário com uma administradora. É interessante você pesquisar e conhecer melhor cada uma dessas opções antes de escolher uma delas.
No consórcio existem algumas vantagens, como a ausência de juros sobre o valor contratado, a baixa burocracia como na etapa de análise de crédito e também a ausência de um valor de entrada. Então, não deixe de pesquisar todas as opções na sua cidade e vá analisando cada uma delas com calma.
Fale com um agente imobiliário
Se você não tem ideia por onde começar a procurar imóveis, o mais indicado é investir um pouco mais e contratar um agente imobiliário para lhe prestar esse auxílio. Antes de contratar o profissional, pergunte em quais regiões da cidade ele atua e veja quais são imóveis que ele tem disponíveis para saber se encaixam no seu perfil.
Lembre-se de outros valores além da parcela financiada
Na hora de definir quanto da renda familiar vai sobrar para o imóvel, lembre-se que não é só o valor das parcelas que importa. Você terá outros custos burocráticos que pode perguntar quando for fazer os orçamentos nos bancos, nas administradoras ou para o seu agente imobiliário.
Além disso, lembre-se que, quando você é o proprietário do imóvel, há mais custos mensais que serão de sua responsabilidade. É importante ter um valor mensal extra destinado a qualquer imprevisto ou custos com algum conserto, reforma e impostos.
Avalie muito bem cada imóvel visitado
Nada de fazer só visitas on-line nos imóveis. Esse é um investimento alto que você precisa estar presente em todas as visitas. Quando chegar no imóvel, avalie cada detalhe, do piso ao telhado, procure por imperfeições, possíveis problemas, veja a idade do imóvel, avalie a área externa se for uma casa, enfim.
Pergunte tudo e mais um pouco para o proprietário ou agente imobiliário, veja se o imóvel atende suas necessidades atuais e futuras, veja se vai precisar de alguma reforma, pois isso deve ser adicionado ao seu orçamento e, talvez, possa resultar em algum desconto.
Pense na localização
Dependendo de como for a sua rotina e seu estilo de vida, não adianta encontrar o imóvel perfeito, mas que fica isolado em uma zona rural, por exemplo. Se você tem filhos pequenos e um estilo de vida bem urbano, sua alegria de morar no campo vai durar pouco. Reflita sobre isso.
Consulte a situação jurídica do imóvel
Essa é uma parte também muito importante para saber se existem dívidas atreladas ao imóvel, por exemplo. Você pode contratar uma assessoria jurídica para isso ou pode acessar sites como registrodeimoveis.org.br e registradores.org.br.
Tenha paciência
Comprar um imóvel não é algo rápido. Para fazer a escolha certa você deve pesquisar muito, vários imóveis, até sentir segurança. Além disso, se for financiar pelo banco, pode levar de 30 a 60 dias para o crédito ser aprovado. Então, esse é o tipo de investimento que você deve planejar em paralelo com todas as suas outras atividades e compromissos, sem deixar que vire uma dor de cabeça.
